Cjenik posredničkih usluga

LuVano Homes, obrt za posredovanje u prometu nekretninama
Užarska 30, 51000 Rijeka · Registarski broj posrednika: 101/2025 · Vrijedi od: 07.07.2026.

Ovaj Cjenik donosi se sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina i čini sastavni dio Općih uvjeta poslovanja te svakog ugovora o posredovanju koji Posrednik sklapa s nalogodavcem odnosno trećom osobom. Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom. Iznosi navedeni u ovom Cjeniku predstavljaju najviše iznose posredničke naknade.

1. Posredničke naknade

Posredovanje pri prodaji nekretnine

Ako je prodavatelj nalogodavac Posrednika, posrednička naknada iznosi 3 % do 6 % od postignute kupoprodajne cijene, a najmanje 1.200,00 EUR.

Posredovanje pri kupnji nekretnine

Ako je kupac nalogodavac Posrednika, posrednička naknada iznosi 3 % do 6 % od postignute kupoprodajne cijene, a najmanje 1.200,00 EUR.

Kod posredovanja pri zamjeni nekretnina naknada se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je pojedina strana stekla zamjenom.

Posredovanje pri davanju nekretnine u najam ili zakup

Ako je najmodavac odnosno zakupodavac nalogodavac Posrednika:

  • za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
  • za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
  • za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

Posredovanje pri uzimanju nekretnine u najam ili zakup

Ako je najmoprimac odnosno zakupnik nalogodavac Posrednika:

  • za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
  • za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
  • za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

2. Usluge obuhvaćene posredničkom naknadom

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje Posrednik pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla, osobito:

  • pronalazak i povezivanje nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog posla;
  • procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama te upoznavanje s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
  • provjeravanje stanja nekretnine te prikupljanje i uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini, u opsegu dostupnih podataka;
  • pripremne radnje za sklapanje pravnog posla;
  • provjeru namjene zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju, ako je predmet posredovanja zemljište;
  • izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište s detaljnim opisom pomoću fotografija, tlocrta i VR-a te dogovaranje termina za razgled uživo ili putem VR tehnologije;
  • oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala u zemlji i inozemstvu, kada je to primjenjivo;
  • organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;
  • komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;
  • sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za nalogodavca;
  • pravodobno informiranje nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
  • suradnju s pružateljima pravne pomoći koja nadgleda i vodi cijeli kupoprodajni proces, od pripreme predugovora, ugovora o kupoprodaji i tabularne izjave do uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama, te ugovora o najmu/zakupu nekretnine;
  • izradu detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama;
  • pomoć pri prijenosu režijskih troškova na novog vlasnika odnosno novog najmoprimca/zakupnika;
  • upoznavanje nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;
  • čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka nalogodavca u skladu s važećim propisima;
  • postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke.

3. Posredovanje za obje strane

Posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od nalogodavca i od treće osobe koja postaje nalogodavac, pod uvjetom da je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju. Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.

Kupoprodaja i zamjena

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 12 % (dvanaest posto) ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla. Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedeno ograničenje.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 6 % (šest posto) ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla.

Najam i zakup

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 300 % (tristo posto) jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine. Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedeno ograničenje.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 150 % (sto pedeset posto) jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

4. Naplata naknade od treće osobe

Posrednik ne naplaćuje posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca, zakupnika ili drugu ulogu, a koja s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju. Razgledavanje nekretnine ne uvjetuje se potpisivanjem ugovora o posredovanju. Potpisivanje potvrde o razgledavanju nekretnine ne smatra se ugovorom o posredovanju i ne stvara obvezu plaćanja posredničke naknade.

5. Dodatne usluge i troškovi

Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja iz točke 2. ovog Cjenika. Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno. Na zahtjev nalogodavca Posrednik može organizirati i/ili koordinirati:

  • procjene vrijednosti nekretnina;
  • geodetske usluge;
  • izradu energetskih certifikata;
  • financijsko i porezno savjetovanje;
  • pomoć pri ishođenju financiranja.

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno. Dodatne usluge naplaćuju se u visini stvarnih troškova, uz prethodnu obavijest i suglasnost nalogodavca te uz naznaku obveznika plaćanja u ugovoru o posredovanju.

6. Porez na dodanu vrijednost

Posrednik nije u sustavu PDV-a te se na posredničku naknadu i naknade iz ovog Cjenika PDV ne obračunava, temeljem članka 90. stavka 2. Zakona o porezu na dodanu vrijednost.

7. Završne odredbe

Ovaj Cjenik istaknut je na vidljivom i pristupačnom mjestu u poslovnom prostoru Posrednika te objavljen na web-stranici https://luvano.homes/hr/cjenik. Posrednik zadržava pravo izmijeniti i/ili dopuniti ovaj Cjenik, pri čemu se na odnose između Posrednika i nalogodavca primjenjuje Cjenik važeći u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju. Važeći Cjenik, s naznačenim datumom i godinom, prilaže se svakom ugovoru o posredovanju i potpisuju ga Posrednik i nalogodavac odnosno treća osoba.