Kastav, Rubeši - Dvoetažan stan, okućnica, garaža, roh-bau

Agencija Luvano Homes vam predstavlja ovaj izuzetan dvoetažni stan u novogradnji, smješten u višeobiteljskoj kući na mirnoj lokaciji Rubeši u Kastvu. Ukupna korisna stambena površina stana iznosi 103,12 m², a nekretnina nudi dodatne prostrane vanjske i pomoćne dijelove, s posebnim naglaskom na iznimno veliko privatno dvorište. Stan se nalazi u visokoj roh-bau fazi, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost personalizacije.

Ključne prednosti i raspored:

Nekretnina je koncipirana kao moderna obiteljska kuća u nizu s jasnom podjelom na dnevni i noćni dio te garažni dio s prostorom za spremište. Glavni adut je prizemna etaža koja sadrži veliku garažu od 48 m² (dovoljno prostora za 2 automobila), prostranu terasu od 46 m² te prekrasan, prostran privatni vrt od 264 m².

Garaža je izravno povezana s unutarnjim stubištem zgrade, tako da se nakon parkiranja u stan ulazi zatvorenim putem, što je izrazito praktično rješenje za kišne i hladne dane. Stambeni dio proteže se na prvom i drugom katu. Stan ima južnu orijentaciju, što osigurava puno prirodnog svjetla i topline.

Raspored prostorija:

Nekretnina se proteže kroz tri etaže:

Prizemlje (Garažni i vanjski dio):

— Garaža (48 m²)

— Terasa (46 m²)

— Veliki vrt (264 m²)

1. Kat (Dnevna zona):

— Prostrani "open space" prostor: kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak (41,44 m²)

— Garderoba (3,32 m²)

— WC (2,84 m²)

— Lođa (4,65 m²)

2. Kat (Noćna zona):

— Predsoblje (8,54 m²)

— Glavna spavaća soba (14,46 m²)

— Druga spavaća soba (10,55 m²)

— Treća soba (5,37 m²)

— Dvije kupaonice s WC-om (3,16 m² + 4,15 m²)

— Lođa (4,64 m²)

Opremljenost i Udobnost:

Stan je građen prema visokim standardima moderne gradnje uz naglasak na energetsku učinkovitost:

— Stanje i završni radovi: Stan se prodaje u visokoj roh-bau fazi. Budućem vlasniku preostaje postavljanje podnih obloga (keramika, parket ili laminat) te unutarnje stolarije (sobnih vrata) prema vlastitoj želji i ukusu. Kupac ove radove može izvesti u vlastitom aranžmanu ili u dogovoru s investitorom.

— Cijena: Iskazana cijena u oglasu odnosi se isključivo na trenutno visoko roh-bau stanje nekretnine.

— Karakteristike: Izvrsna toplinska i zvučna izolacija (visoka energetska učinkovitost).

— Grijanje/Hlađenje: Osigurano putem dizalice topline za grijanje/hlađenje te su dodatno ugrađena 2 klima uređaja.

— Infrastruktura: Priključak na javnu vodovodnu mrežu (zasebno brojilo), priključak na javnu kanalizaciju, električna instalacija sa zasebnim brojilom te spremna telekomunikacijska infrastruktura.

Lokacija i Parking:

Nekretnina se nalazi na Rubešima, mirnom i traženom naselju u Kastvu, idealnom za obiteljski život, s dobrom prometnom povezanošću prema Rijeci i Opatiji:

— Parking: Velika garaža u prizemlju nudi komforan i zatvoren smještaj za 2 automobila.

Za više informacija i dogovor termina razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte!

Napomena:

Poštovani klijenti, obilazak i razgledavanje nekretnine mogući su isključivo uz potpisivanje Ugovora o posredovanju. Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: https://luvano.homes/hr/terms

Ognjen Smiljanić

Agent s licencom

mob: +385 99 190 8686

e-mail: info@luvano.homes

web: https://luvano.homes/hr